家园维修部九月份工作总结|家园维修部九月份工作总结

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　　永美家园维修部

　　九月份工作总结

　　一、本月大事记

　　1、5#楼东区地埋主管泄漏，及时修复，回填夯实，便道墁砖，水泥路面硬化。

　　2、小区3#低压热水泵解体大修，换机械密封、轴承、后端盖。

　　3、小区天然气炉循环泵解体大修，换机械密封，轴承加油。

　　4、小区1#低压水泵大修，更换机械密封和轴承。

　　5、安装8#楼厨房下水溢水信号管8处，本月及时发现溢水4起，起到了明显的预防效果，达到早发现早处理的预期，减少造成业主不必要损失的可能。

　　6、小区热水温度测点故障，更换新的测点后，反复比对电厂加热器出水温度与小区热水温度，确定了温度报警区间(正常范围49℃—53.5℃)。

　　二、主要工作成绩

　　1、办理装修手续，送水电，退施工押金，验看防水等检查监督项目28项。

　　2、监督空调安装、打孔、验收等18项。

　　3、修复进户门、防火门、楼宇门、窗户、窗纱等问题83项。

　　4、处理房顶洇水、窗户洇水等问题8项。

　　5、对讲故障修理(室内线路、分机、主板等问题)14项。

　　6、冷热水问题(水量不足、刷卡不灵、水表故障等)36项。

　　7、电梯故障处理23起。

　　8、协助处理业主室内下水管、冷热水管，网管等问题17项。

　　9、维修更换管道间阀门、水表接头、盘根滴水等问题22项。

　　10、修复便道砖、楼道台阶、电梯口地面等6项。

　　11、电气问题处理(室内外开头，楼道、地库、储藏室、单元门口灯具等)58项。

　　12、修复监控故障54处。

　　13、疏通下水管道：8处。

　　14、小区主路三处电子屏显示不全，本月利用下雨间隙，更换电源盒6个，LED显示板10块，全部修好。

　　15、对于不常住人的住宅，为防意外漏水，及时与业主沟通，关闭冷热水门58户。

　　三、主要缺点

　　1、部分员工对公司安排的非本职工作不太积极。例如郭泽明忙于日常维修，对公司倡导的敬老稍显怠慢，在一定程度上影响了小区积极开展的助老敬老活动的整体形象。

　　针对以上潜在不正常形象，维修部召开全体会议，传达公司精神，使每位员工正确认识小区服务的多样性，认真对待“助老敬老”活动，以良好的心态热情参与。

　　2、对工作轻重缓急重点认识不足。08010101住宅因以前下水主管堵塞，造成室内积水被淹，十分担心再次发生类似现象，在孙经理反复交待且已明确处置方案的前提下，维修部反应不够快捷，引起业主不快，给公司服务质量形成一定负面影响。

　　今后需特别重视业主提出的问题，本着先个别后整体的思路，在没有重大影响的前提下，优先考虑满足具体业主的需求。

　　四、人员管理情况

　　1、当月有关外部工作较多，大部分员工均能正确理解领导指示，在积极干好本职工作的同时，较好完成各种上级委派任务。

　　2、本月初丁笑猛辞职，单清民提前到岗。

　　五、自主工作情况

　　1、制作大小阀门上专用扳手、井盖钩各两套，可方便操作，减少消缺时间。

　　2、对小区住宅安全用电情况进行检查、消除隐患、整改缺陷，并对无封电表进行铅封。

　　3、25#楼北污水井堵塞多处，当月查出并疏通。

　　4、本月下旬开始对所有住宅及商业门市的部分暖气阀门，加油活络，查漏消缺，为冬季送暖做准备。

　　六、表现突出的人员及事迹

　　本部门员工李焕民、刘碾朝在外部工作中能积极工作，不怕脏累，展现了“永美物业”的良好风采。如在“连氏祠堂”前搭建舞台工作中，连续工作7个小时(12:00——19:00)，及时地完成任务，保证按时投用。

　　七、其他方面

　　1、小学工作：办公楼卫生间改装淋浴;制作和安装餐厅排水铁篦子、电梯口支架、餐厅洗菜柜拖布池及支架;用铝箔包裹楼道走廊的裸露暖铁皮接头;宿舍内移柜子、改插座。

　　2、连氏祠堂前搭舞台。

　　3、配合东区施工，拆除原来临建彩钢瓦顶及梁。

　　9、小区操场北侧，制作楼梯斜面并在围挡上开临时门。

　　八、下月工作方向

　　1、积极准备，开展暖气试压试验、消缺工作。

　　2、继续进行厨房下水信号管改造工作。

　　3、积极参与“敬老助老”活动，全员助老，为有需要的业主提供及时到位的服务。

　　4、及时处理日常报修报检及其他工作。

　　维修部：赵付彬

　　2015.09.30

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